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          士林官邸重劃區 未演先轟動 士林官邸重劃區 未演先轟動 作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年11月30日 上午5:30 　士林官邸臨時停車場將在年底公告、明年標售。圖/顏謙隆 租屋網 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 被譽為台北市握有最精華、最漂亮的士林官邸重劃區市有土地，即將在年底公告、明年標售。據?好房網x已有金融壽險業、建商、觀光飯店等百餘業者參與評估，總投資金額估計約30至40億元，預期將會成為2012年第1季的標地大熱門。 台北市政府財政局昨 結婚西裝天委託高力國際公司進行士林官邸「士林區福林段二小段573地號市有土地設定地上權」公開標售說明會，預計將採設定地上權50年的方式招標，地點就在士林官邸前面、鄉林建設 保濕面膜「士林官邸G21」的旁邊，面積達1,261.16坪，使用分區為特定商業區，建蔽率70％、容積率225％，現況作為停車場使用。 由於這是台北市市有土地中，「賣相」最好、最具題材性的一塊地，又座 酒店經紀落是陸客和本地觀光客絡繹不絕的「必訪」景點士林官邸旁邊，此次為市有資產首度標售，因此昨天早上舉辦標售說明會時，竟吸引逾100多人、共52組與會，包括建商和飯店、壽險業，全沒缺席，把現場擠得水泄不通。 酒店打工 包括蔡鎮宇擁有的寶豐隆地產，還有台灣人壽、宏泰人壽、富邦人壽、新光人壽、全球人壽、富邦建設等公司，都派人到場參與。 另外，上市櫃公司國泰建設、志嘉建設、聯上開發、旺洲建設、鄉林建設、遠雄建設、太設、日勝生 房地產、皇翔建設、太子建設、建國工程，以及華豐興投資、佶鴻建設、震大建設、茂德建設、九昱建設、工信開發、世正開發、遠東資源開發、台電、台灣菸酒、耕薪都市更新，甚至西華大飯店、老爺管理顧問、華泰王子飯店等觀光飯店業者，也都有專人參與。 裝潢 高力國際估計，由於土地開發條件限高26公尺，適合作低密度的觀光旅館和商業用途；開發強度方面，法定容積為225％，若加計容積獎勵，估計可建面積至少在5,000坪以上。因此，估計建築造價要10至20億元；若加計土地權利金，總投資額大約30至40億元。 據悉，士林官 租房子邸前土地目前公告土地現值約8.42億元。估計未來權利金的標售底價，可能在10億元以上。 目前已評估的50多組潛在投資人，據了解，有部分投資人評估開發為高檔飯店，並引進頂級餐廳；也有投資人評估朝陸客團路線，蓋三星級飯店。 財政局預計年底12月前公告招標，明年2月開標?房屋買賣C  .

          偷學富人節稅3招 偷學富人節稅3招 撰文者：口木醫生 SMART智富1042期轉載 「政府不是一直說要減稅，為什麼感覺還是沒賺到？」許多上班族到了每年5月的報稅季，心裡總會如此納悶。在萬物齊漲的時代，每多繳一塊錢的稅，心底肉就抽痛好幾回……賺錢那麼辛苦，反正我就是不想多繳稅，如何能夠做到？即便每年綜合所得稅都有些許變動，但想要省稅，原理都是相同。有錢人能夠少繳 系統傢俱稅，一定要充分利用台灣稅制獨厚有錢人的特性，盡情享受合法節稅的權利！而多數的上班族使用「標除扣除額」計稅，就無法發揮「列舉扣除」的節稅效果。其實只要轉個彎，偷學幾招富人節稅招數，你也能成為「省稅達人」！招數1》舉債投資　善用房貸轉進債券賺利差傳統觀念裡，人們多半排斥負債，即便是因 設計裝潢購屋背上房貸，領到薪水就急著拿去償債，彷彿身上多背了1塊錢的負債就是罪惡。其實，「創造負債」正是富人靈巧理財的重點心法，尤其在稅務規畫實務上，更是資金乾坤大挪移的必殺絕技。舉例來說，富人看準地段絕佳的房地產，向銀行以年息1.5%貸款買進，手上多出來的資金就可以買進高信評公司債賺取更高的利息報酬。假設我貸款2 花蓮民宿,000萬元，依前述貸款利率，每年只要繳30萬元的房貸利息，而且這些利息還可以拿來列舉抵稅，以個人所得稅率30%計算，每年就可以省下9萬元的應納稅金。至於手中原有的2,000萬元資金，則拿去買年報酬率3%的債券，1年後到期又有60萬元獲利落袋，扣除房貸利息支出，單利差就有30萬元，加上抵稅收益，一來一往共可獲利39萬元，長期還可賺到房價增 帛琉值，一整個就是「搶對時機、占盡便宜」！除了投資公司債外，還可以利用保險抵稅額進行多重套利。舉例來說，口木扶養一家五口，我幫每個人投保年利率2.5%的壽險，先賺個1%的利差，再以每人最高2萬4,000元保險抵稅額度計算，5個人共可增加12萬元的保險列舉扣除額，而且保險收益不會減少房貸抵稅額度，可說是「摸蛤兼洗褲，一兼二顧」！利用現行證券交易資本利得 ARMANI免所得稅以及債券交易免證交稅的特性，謹慎地舉債投資就可設計出個人化的套利節稅平台。 招數2》投資健康　醫療保險支出抵稅兼固本我是一個臨床醫師，常見到許多有錢人在事業有成之後卻滿身病痛，歸究原因，不外乎長期忽略養生保養、飲食不當、缺乏運動，最後積勞成疾。可是富人看病養生的花費，同樣能夠拿來節稅，這一點，同樣能夠拿來節稅，這一點卻是所有上班族都該認真學習 房屋出租的。事實上，醫療保健的根本乃在預防，要從年輕健康開始養成良好的衛生作息習慣，並且定期接受身體檢查，發現小毛病就及早接受治療，如此才能固本。依現行的稅制，只要是健保醫療院所開出來的醫療收據，大都可以申報抵稅，讓我們在追求健康免除病痛的同時，亦能享受減免稅額的好處。不過，上班族要注意的是，並不是所有醫療收據皆可做為抵稅之用，在開收據時，記得確認支出品項屬於必要醫療用途， 房屋買賣某些自費醫材藥品雖非醫療院所開立的收據，亦可透過醫師證明，補強證據而列入抵稅。 招數3》適當捐獻　行善可降稅還有好名聲除了用適當舉債創造節稅效果外，富人還會用「捐獻」來降低稅負，不只減少稅款支出，還能賺到，不只減少稅款支出，還能賺到好名聲。 很多大老闆常把「取之於社會、用之於社會」這句話掛在嘴邊，事實上，他們願意將財富回饋給弱勢、病苦的人群，定期捐贈公益慈善團體、或者辦學優異的學校、理 房屋買賣念相合的政黨機關團體，除了要實踐自己的理想外，行善捐獻的收據能抵稅，也是重要原因。只要捐贈給教育、文化、公益等團體（不超過總所得20%），或者透過私立興學基金會捐款給學校法人或私立學校（不得超過總所得50%），只要不指定特定對象都可以獲得100%扣除。富人之所以富，不在於累積財富多寡，而在於其駕御財富的能力，讓財富為其服務。窮人之所以窮，乃其受金錢擺布，最終成為金錢的奴隸。因此，不僅要會賺錢，還要懂得如何用錢 酒店經紀來創造幸福，否則，財富到頭來，只會為你帶來煩惱與痛苦。建議大家平常多注意稅務資訊，勤於收集抵稅憑據，事先備齊各類證明文件，利用醫療、保險、債券投資、教育、慈善……等各種抵免項目大幅降低實質納稅金額，畢竟節稅並非富人專有的特權，上班族只要掌握以上心法，照樣可以享受繳稅是人民的義務，但合法節稅更是常被乎略的權益。要多賺1塊錢不容易，但省下一筆財富只在一念之間；逝者已矣，來者可追，請從現在開始學習富人心法，明年你也可以聰明節稅喔?烤肉I  .

          王榮璋︰產業外移、分配不公 台灣貧窮普遍化 王榮璋︰產業外移、分配不公 台灣貧窮普遍化 更新日期:2011/05/02 04:21 記者鄭琪芳／專訪 昨天是五一勞動節，民間團體共同發起「反貧困大遊行」，引起相當大回響。公平稅改聯盟召集人王榮璋感嘆，過去台灣錢淹腳目，現在卻為了貧困走上街頭，這幾年台灣貧窮普遍化，勞工難以翻身，且貧窮犯罪事件層出不窮，例如爸爸偷腳踏車讓女兒去上學、小女孩偷藥給阿嬤吃等等，工作貧窮已逐漸變成結構性問題，除了產業外移導致勞動條件惡化之外，政府只追求經濟成長，卻未重視分配問題，也是貧富差距惡化的主因。 記者問：公平稅改聯盟等民間團體昨天發起 反貧困大遊行」，這幾年台灣貧富差距急速擴大、貧窮人口愈來愈多，主要原因為何？ 王榮璋答：因為?太平洋房屋x灣產業外移，發展成「台灣接單、中國生產」的三角貿易，加上政府只追求經濟成長、卻未重視分配，導致情況愈演愈烈；另外，台灣還有稅制不公的問題，縮短貧富差距的方法有兩種，一是對低所得者多給補助，一是向高所得者多收一點，但台灣縮短貧富差距，九十三％是靠社福支出，稅負只發揮七％效果。 稅制不公 貧富差距拉大 台灣稅制非常不公平，有錢人負擔太少、受薪階級負擔太多，二○○七年受雇報酬占ＧＤＰ（國內生產毛額）比重降至四十四．五％的歷史新低，但每年要繳的綜所稅，薪資所得占所得總額高達七十五％，稅制明顯有非常大的問題。 這次「反貧困大遊行」，民間團體在很短的時間內就達到高度共識，因為這是 租房子人民直接的感受，尤其是工作貧窮問題，過去只要有工作就不會貧窮、有工作就買得起房子；現在即使有工作，都處於貧窮壓力下，而且很多人不一定能夠工作，許多勞工處於工作不穩定的情況下，剛投入職場的年輕人則是底薪倒退到二萬五千元，更不用說二度就業婦女、中高齡或身心障礙者等弱勢勞工了。 這些問題是累積的，政府的產業政策、勞動政策等，都是對資本家的保護，就連金融海嘯時的「三挺政策」，也是政府挺銀行、銀行挺企業，但企業根本沒有挺勞工，為什麼政府不直接挺勞工？現在金融海嘯消退了，災難繼續存在，雖然失業率降到五％以下，卻是政府僱用十萬個以上臨時工換來的，很多研究顯示，當政府不再僱用臨時工，這些人就會繼續失業， seo失業問題還是存在。 馬英九總統執政以來，自二○○九年至二○一○年底，官方公布的貧窮人口暴增，剛跌入貧窮線的第三款低收入戶增加最多，戶數增加二十七．八％、人數增加三十．九％，這不是放寬貧窮線的緣故，因為新的「社會救助法」七月一日才上路。從過去的台灣錢淹腳目，到現在為了貧窮上街頭遊行，曾幾何時台灣變成這樣？ 應對資本利得課稅 問：台灣稅制最大的不公為何？應如何改善？ 答：現在是用勞力賺錢的薪資所得，一毛錢都逃不掉，用錢賺錢的資本利得，卻未合理公平繳稅，這是非常不公平的；要改善稅制，就要對資本利得課稅，目前證券交易所得、期貨交易所得及土地交易所得都免稅，這些都是快速累積財富的方式，但現行稅制卻有非常多管道可 宜蘭民宿以規避稅負，股神巴菲特曾說：「讓有錢人賺錢的最快方法，就是讓政府減稅。」 根據財稅資料中心統計，二○○九年最窮五％年所得只有五．一萬元、最富五％年所得三百八十二．二萬元，貧富差距高達七十五倍，再創歷史新高；一個社會的貧富差距這麼大，有錢人也不會安穩，因為階級對立會加深。如果有人好吃懶做而去偷搶拐騙，那是個人的問題，但最近因為貧窮而犯罪的新聞愈來愈多，例如爸爸偷腳踏車讓女兒去上學、還有小女孩偷藥給阿嬤吃，類似事件層出不窮，已經逐漸變成結構性問題。 現在的情況是，窮人似乎永遠沒有辦法翻身，就算再聰明、再用功、書讀得再好，最好的情況可能就是幫有錢人打工，自己創業是非常困難，更深層的問題就是階級對立，導致社會衝突更嚴重，大家都不?澎湖民宿璅咧麭o個地步，所以政府要面對問題，只是，現在的內閣顯然只願意跟有錢人談，不太願意跟勞工團體談。 問：除了稅制不公外，稅改聯盟也質疑國債鐘失真、公務員加薪等，可否進一步說明？ 答：財政部長李述德一再表示，政府舉債不是「債留子孫」而是「造福子孫」，如果這樣的說法成立，舉債可以讓經濟變好，所得稅應該會增加才對，但今年度中央政府總預算，綜所稅卻比去年減少一百零六．六億元。 今年中央預計舉債四千多億元，有史以來舉債前三名，都是在馬英九任內，現在政府承認的國債四．六兆元，預估今年底將接近五兆元；不過，根據審計部資料，政府還有潛藏債務十五．七兆元，加上短期債務、非營業基金舉債及地方政府債務，加起來國債超過二十一兆元，等於每位國民負債九十一．九萬元，很快?澎湖民宿N會達到「建國百年、背債百萬」。 馬政府三年來舉債一．四兆元，扣除債務還本每年約六百億元，債務淨增加一．二兆元，過去國民黨執政五十年、民進黨執政八年，總共累積債務三．七兆元，馬政府短短三年就增加一．二兆元，中央舉債空間只剩下三千多億元，明年就會達到舉債上限，可能二○一三年中央政府總預算就會編不出來。 政府債台高築，今年光債務利息就超過一千三百億元，未來利率持續走高，利息負擔將更重，目前政府收入大概每十元就有一元在還債，未來子孫縱使不加稅，但繳的稅有更多是在還債，而不是在創造他們那一代的幸福。 政府若有心改善財政，最起碼不要再舉債了，目前債務還本也是以債養債，借錢還債無助減輕債務。最近軍公教要加薪，政府說沒有舉債加薪，其實只是名目上的問題，實際上還是要舉債?辦公室出租A政府的理財比卡奴還不如，已經欠了一屁股債，好不容易多一點收入，應該趕快還債，而不是有錢就趕快花掉。 更何況，政府要加薪照顧的這一群人，是否因為生活困頓而需要更多資源？答案顯然不是，縱使是單薪的軍公教家庭，所得都居於中上，馬政府很明顯就是為了選舉，否則為何不等到明年再加薪？如果軍公教加薪可以帶動企業加薪，政府為何還要一天到晚喊話要企業加薪？ 問：這次「反貧困大遊行」，以「勞動條件要保障」、「貧富差距要縮短」、「經濟弱勢要救助」及「生活品質要提升」為四大目標，政府應怎麼做才能落實？ 非典型就業 沒有法令保障 答：勞動條件的問題，近來非典型就業（部分工時、臨時工作及派遣工作）愈來愈多，卻沒有法令保障，更多人生活在工作貧窮的狀況，月薪不到二萬元的受僱者有一百零三．八萬人、不到三萬元 澎湖民宿者有三百五十九．七萬人，月收入不到二萬元的就業者更有一百三十八．二萬人、不到三萬元者有四百三十．三萬人；勞工薪資低又超時工作，「上班打卡制、下班責任制」，勞動條件應有所規範及保障。 至於貧富差距的問題，應由政府移轉性收支處理，所得高的人多收、所得低的人多給，但前提還是稅收能夠進來，否則還是舉債支應，結果就是後代子孫要還債；政府不斷鼓勵大家多生小孩，但如果小孩可以選擇，應該不想要出生在台灣，因為一生下來就要背這麼多的債。 經濟弱勢保障部分，現行社會救助法最大的問題是「虛擬所得」，由於地下經濟猖獗，有些人即使沒有工作，也要以基本工資推定收入，再來看符不符合貧窮線，應該再改善。如果以上三點都能做到，生活品質才能提升，政治人物應該創造人民的幸福感，不一定是在物質方面，而是綜合的感受。 問：國內工作貧窮問題 術後面膜愈來愈嚴重，房價、物價卻不斷上漲，民眾的相對剝奪感愈來愈重，政府推出「奢侈稅」打房，希望落實「居住正義」，你預期成效如何？ 奢侈稅打不到口袋深投資客 答：奢侈稅不是打房而是打投機，但預售屋未納入、且只針對二年內移轉，打不到口袋夠深的投資客，只能打到錢不夠多卻還想炒房的人，所以房價還是沒跌，現在是買的人觀望、賣的人還是撐在那裡，奢侈稅最大目的還是為了選舉，一方面想平息民怨，一方面是要展現魄力。 奢侈稅與居住正義無關，最大效果是打擊投機，但炒房不可能絕跡，且可能轉而炒作預售屋，房價不太可能跌下來，頂多不漲或漲幅有限；因此，國內購屋痛苦指數要降低很難，除非所得能夠追上來，但薪資根本沒有成長，短期內購屋痛苦指數不可能降低；短期內想要實現居住正義，應落實社會住宅政策，但目前政府沒有社會住宅政策，都是選舉時喊一喊而已。 居酒屋  .

          反應爐降溫 福島核電廠危機暫緩解 反應爐降溫 福島核電廠危機暫緩解 更新日期:2011/03/19 22:15 東京消防隊出動第二梯100人，接替第一梯 買屋次的139人，接力為福島核一廠，唯一使用高致癌元素鈽的三號.反?關鍵字行銷傍l，灑水降溫。高壓水車上午兩度出動，每次都以20分鐘的時間注入大約60公噸的水， 借貸其中一輛無人駕駛可噴灑22公尺高水注的車輛，更是從下午一點開始每分鐘將三噸海水注入三號反應爐的冷 西裝外套卻池，在7小時內將1260公噸的海水注滿冷卻池。 另一個好消息則是，地震當時停機維修的5、6號機組，今天也修復緊急柴油發電 九份民宿機，恢復冷卻功能，一度因為冷卻水下降升高到攝氏70度，出現危機的廢燃料池，可望逐漸回到攝氏25度以下的正常狀況。 工作人員並在5.6號機?591梩t房的天花板上，鑽出3到7.5公分的小洞，防患廢燃料池聚積太多氫氣引發爆炸。此外經過核電廠內外279名工作人員不眠不休的努力，今天凌晨順利完成1480公尺的電纜 太平洋房屋鋪設，準備從外部接電啟動各反應爐的冷卻系統。第一個目標是受損最輕的2號反應爐。接下來陸續是1號跟四號。目前2號反應爐已經通電成功，但還要先檢查設備狀況，才能啟動冷卻系統。儘 酒店兼職管福島核電廠危機稍微減緩，不過前一天日本原子能安全保安院，已經將福島核電廠事故等級，調升到跟美國三浬島事件同等的五級。理由是爐心核燃料熔融超過3%，而且放射性物質外洩到廠區外面。 官房長 新成屋官枝野幸男也在今天的記者會中證實，檢查人員在福島縣和茨城縣生產的幾樣農產品，包括菠菜和牛奶當中，發現輻射量超出食品安全標準，不過量很輕微，不至於危害人體，他們將擴大採樣範圍，並追蹤運送路線，盡快了解汙染情況。 結婚西裝  .

          SRC2級與SRC3級的建材差異~台北市都市新審議委員會審議通過「台北市都市更新事業(重建區段)建築物工程造價基準」 : 台北市都市新審議委員會審議通過「台北市都市更新事業(重建區段)建築物工程造價基準」 : 土地買賣1、本建築物工程造價標準單價表之物價基準日，為建照審查階段期間。 2、有關本標準單價表之複合式結構運運原則，請參閱核計原則第四 系統傢俱條之說明。 3、有關建築物地下層加成計算方式，請參閱核計原則第五條之說明。 4、有關建築物樓層高度加成計算方式，請參閱合計原則第六條之說明。 租屋網 5、有關本標準單價表之物價指數處理措施，請參閱核計原則第七條之說明。 6、本標準單價表之建材設備等級； (1)、第一級；為一般等級。 (2)、第二級；為中高級等?禮服禳C(建材內容、明細都有規範使用標準) (3)、第三級；為高級等級。 建築物工程造價標準單價表 (單位 : 坪) 台北市都市更新(重建區段)建物工程造價?網路行銷?
構造別 鋼骨造SRC 鋼骨鋼筋混凝土造 SRC 鋼筋混凝土造RC 建材設計等級 第一級 第二級 第三級 第一級 第二級 第三級 第一級 第二級 第三級 1~5層 61,000 69,100 87,500 6~10層 111,100 酒店打工 121,500 148,200 92,600 101,200 123,500 78,600 89,000 112,700 11~15層 120,500 131,800 160,900 100,400 109,800 134,000 88,300 100,100 126,700 16~20層 133,900 146,400 178,600 111,600 122,0 土地買賣00 148,900 97,000 109,800 139,100 21~25層 146,800 160,500 195,900 122,300 133,800 (SRC2級) 163,200 106,100 120,100 152,100 26~30層 156,400 171,000 208,700 130,300 142,500 173,900 31~35層 164,200 179,500 系統傢俱219,100 136,800 149,600 182,600 備註 : 1、建商簡報建材使用SRC二級、承造工程造價每坪為$133,800元，SRC3級每坪造價更高須$163,200元，建材更優，房價更高。 2、不納入地下室工程成本，假定大樓總建坪數為$10,000坪。 3、則該建物工程造價(登載於建築執?好房網茪峔洏帡黦茪W)為$133,800元X10,000坪=$1,338,000,000元(不一定是工程實際執行發包金額)。 4、而上項造價成本，稅捐處按分戶登記面積換算金額，予核課房屋稅 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .