士林官邸重劃區 未演先轟動 士林官邸重劃區 未演先轟動 作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年11月30日 上午5:30  士林官邸臨時停車場將在年底公告、明年標售。圖/顏謙隆 租屋網 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 被譽為台北市握有最精華、最漂亮的士林官邸重劃區市有土地,即將在年底公告、明年標售。據?好房網x已有金融壽險業、建商、觀光飯店等百餘業者參與評估,總投資金額估計約30至40億元,預期將會成為2012年第1季的標地大熱門。 台北市政府財政局昨 結婚西裝天委託高力國際公司進行士林官邸「士林區福林段二小段573地號市有土地設定地上權」公開標售說明會,預計將採設定地上權50年的方式招標,地點就在士林官邸前面、鄉林建設 保濕面膜「士林官邸G21」的旁邊,面積達1,261.16坪,使用分區為特定商業區,建蔽率70%、容積率225%,現況作為停車場使用。 由於這是台北市市有土地中,「賣相」最好、最具題材性的一塊地,又座 酒店經紀落是陸客和本地觀光客絡繹不絕的「必訪」景點士林官邸旁邊,此次為市有資產首度標售,因此昨天早上舉辦標售說明會時,竟吸引逾100多人、共52組與會,包括建商和飯店、壽險業,全沒缺席,把現場擠得水泄不通。 酒店打工 包括蔡鎮宇擁有的寶豐隆地產,還有台灣人壽、宏泰人壽、富邦人壽、新光人壽、全球人壽、富邦建設等公司,都派人到場參與。 另外,上市櫃公司國泰建設、志嘉建設、聯上開發、旺洲建設、鄉林建設、遠雄建設、太設、日勝生 房地產、皇翔建設、太子建設、建國工程,以及華豐興投資、佶鴻建設、震大建設、茂德建設、九昱建設、工信開發、世正開發、遠東資源開發、台電、台灣菸酒、耕薪都市更新,甚至西華大飯店、老爺管理顧問、華泰王子飯店等觀光飯店業者,也都有專人參與。 裝潢 高力國際估計,由於土地開發條件限高26公尺,適合作低密度的觀光旅館和商業用途;開發強度方面,法定容積為225%,若加計容積獎勵,估計可建面積至少在5,000坪以上。因此,估計建築造價要10至20億元;若加計土地權利金,總投資額大約30至40億元。 據悉,士林官 租房子邸前土地目前公告土地現值約8.42億元。估計未來權利金的標售底價,可能在10億元以上。 目前已評估的50多組潛在投資人,據了解,有部分投資人評估開發為高檔飯店,並引進頂級餐廳;也有投資人評估朝陸客團路線,蓋三星級飯店。 財政局預計年底12月前公告招標,明年2月開標?房屋買賣C  .
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