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          區位條件佳 都更議題讓老公寓搶手 萬華 捷運西門站生活圈補漲行情啟動 區位條件佳 都更議題讓老公寓搶手 萬華 捷運西門站生活圈補漲行情啟動 2010-05-08 ‧ 旺報 ‧ 【記者林洧楨／台北報導】　位於台北市西區的捷運西門站生活圈，原屬於台北市舊商業區，近年在 酒店經紀商圈東移效應下，房價相對落後，但隨著高房價議題發酵，已逐漸受到注意，加上商業區土地多，改建效益大，以及交通便利、生活機能成熟等環境條件支撐，房價展開補漲行情，土地持分大的公寓 開幕活動最受青睞，單價上看每坪35 萬元，價格不輸屋齡10~20 年的電梯大 樓。　根據信義房屋新公布的2010 年第一季北市賣座排行榜，萬華區的排名從去年第9 名上升到第6 名，綜合總指數得分也從去年的274 分，進 土地買賣步到303 分，顯示萬華區的房市熱度正在提升，後市看好，西門捷運站生活圈擁用該區最佳地利，補漲實力 最受期待。　海悅專案經理張自強表示，目前捷運西門站生活圈的主力預售案源，行政區屬萬華區的有「榮耀天璽」，開價75~ 設計裝潢88 萬元/坪，以及價位在每坪85 萬元以上的「天鑽」2 案。屬於中正區的則以「敦年凱旋大道」最受注目，目前價位在每坪90~115 萬元。信義房屋捷運西門店長林世峰指出，整體來說，該區的新推案，偏萬華的地區，價位在 80~90 萬元/坪，行政區屬中正區 21世紀房屋仲介的個案，價格都在每坪百萬元以上。 　中正區新案 開價破百萬　中古市場方面，林世峰表示，近期該區塊的行情波動大，每月的行情變化快速，購屋前最好直接到當地詢問，才能得知比較準確的行情。目前公寓物件因土地持分大，具備改建效益，相當受青睞，價位甚至已追上屋 酒店經紀齡10~20 年的電梯大樓，目前行情約在25~35 萬元/坪，屋齡10 年內的社區大樓行情更高，但仍不到預售屋的一半， 約在30~40 萬元/坪。　林世峰說，目前該區雖以自住型購屋族群為主力，但投資客層也在成長，主要分為兩種，一是看好站前商圈與萬華區西門商圈的消費商機，投資店面收租。一是 房屋貸款由 於該區老舊住宅多，在都更改建議題帶動下，專注於舊公寓的投資族群也不少。　張自強認為，一條中華路之隔，讓西門站生活圈分跨萬華與中正兩區，西門捷運站周邊是萬華區最精華的區段，有西門町時尚商圈，過中華路則是中央機構群聚 的中正博愛特區，因鄰近中正紀念堂，本身地利條件就很好。 　距 關鍵字廣告離 台北火車站僅1 站　此外，西門站為松山線、板南線交會的雙捷運交會站，到5 鐵共構的台北火車站只要1 站距離，未來隨著捷運機場線開通，更可快速連結到中正國際機場，房價 增值空間大。　林世峰指出，該生活圈除了西門町商圈、近台北火車站之外，鄰近228 公園與龍山寺傳統市集，不僅交通便利，生活機能也強。且從外資的角度來看?室內設計A投資台灣一定會先找能方便連結機場的區域，除了機場周邊，台北市以火車站為中心向外輻射的區塊受惠較大，西門站距離台北火車站只有1 站之隔，目前又具備價格優勢，逛街、飲 食、交通均便利，擁有極佳的賣相。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .