區位條件佳 都更議題讓老公寓搶手 萬華 捷運西門站生活圈補漲行情啟動 區位條件佳 都更議題讓老公寓搶手 萬華 捷運西門站生活圈補漲行情啟動 2010-05-08 ‧ 旺報 ‧ 【記者林洧楨/台北報導】 位於台北市西區的捷運西門站生活圈,原屬於台北市舊商業區,近年在 酒店經紀商圈東移效應下,房價相對落後,但隨著高房價議題發酵,已逐漸受到注意,加上商業區土地多,改建效益大,以及交通便利、生活機能成熟等環境條件支撐,房價展開補漲行情,土地持分大的公寓 開幕活動最受青睞,單價上看每坪35 萬元,價格不輸屋齡10~20 年的電梯大 樓。 根據信義房屋新公布的2010 年第一季北市賣座排行榜,萬華區的排名從去年第9 名上升到第6 名,綜合總指數得分也從去年的274 分,進 土地買賣步到303 分,顯示萬華區的房市熱度正在提升,後市看好,西門捷運站生活圈擁用該區最佳地利,補漲實力 最受期待。 海悅專案經理張自強表示,目前捷運西門站生活圈的主力預售案源,行政區屬萬華區的有「榮耀天璽」,開價75~ 設計裝潢88 萬元/坪,以及價位在每坪85 萬元以上的「天鑽」2 案。屬於中正區的則以「敦年凱旋大道」最受注目,目前價位在每坪90~115 萬元。信義房屋捷運西門店長林世峰指出,整體來說,該區的新推案,偏萬華的地區,價位在 80~90 萬元/坪,行政區屬中正區 21世紀房屋仲介的個案,價格都在每坪百萬元以上。  中正區新案 開價破百萬 中古市場方面,林世峰表示,近期該區塊的行情波動大,每月的行情變化快速,購屋前最好直接到當地詢問,才能得知比較準確的行情。目前公寓物件因土地持分大,具備改建效益,相當受青睞,價位甚至已追上屋 酒店經紀齡10~20 年的電梯大樓,目前行情約在25~35 萬元/坪,屋齡10 年內的社區大樓行情更高,但仍不到預售屋的一半, 約在30~40 萬元/坪。 林世峰說,目前該區雖以自住型購屋族群為主力,但投資客層也在成長,主要分為兩種,一是看好站前商圈與萬華區西門商圈的消費商機,投資店面收租。一是 房屋貸款由 於該區老舊住宅多,在都更改建議題帶動下,專注於舊公寓的投資族群也不少。 張自強認為,一條中華路之隔,讓西門站生活圈分跨萬華與中正兩區,西門捷運站周邊是萬華區最精華的區段,有西門町時尚商圈,過中華路則是中央機構群聚 的中正博愛特區,因鄰近中正紀念堂,本身地利條件就很好。  距 關鍵字廣告離 台北火車站僅1 站 此外,西門站為松山線、板南線交會的雙捷運交會站,到5 鐵共構的台北火車站只要1 站距離,未來隨著捷運機場線開通,更可快速連結到中正國際機場,房價 增值空間大。 林世峰指出,該生活圈除了西門町商圈、近台北火車站之外,鄰近228 公園與龍山寺傳統市集,不僅交通便利,生活機能也強。且從外資的角度來看?室內設計A投資台灣一定會先找能方便連結機場的區域,除了機場周邊,台北市以火車站為中心向外輻射的區塊受惠較大,西門站距離台北火車站只有1 站之隔,目前又具備價格優勢,逛街、飲 食、交通均便利,擁有極佳的賣相。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .
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